2009年04月23日(木)
◆都市計画法43条第1項の規定による建築物の新築許可申請
市街化調整区域に建築物を新築する場合、上記の申請が必要です。
県所定の申請書に理由書その他添付書類を添えて提出。
手数料は敷地面積が0.1ｈａ未満の場合、6900円・・・県証紙で納めます。
◆建築基準法43条第1項ただし書きによる許可申請
建物を建てる場合、原則として「建築基準法上の道」に接していなければなりません。
Ｙ邸の敷地が接している道はこの「建築基準法上の道」ではないため、例外的な許可を願い出る上記の申請が必要です。県所定の許可申請書に道の使用承諾書その他図面など書類を整えて提出。
農地転用許可、都市計画法43条申請許可、建築基準法43条申請許可が下りたら
やっと通常の建築確認申請を出すことができます。
許可が下りるのは予定通り5月末・・・現在、着々と実施設計を進めているところです。
2009年03月27日(金)
Ｙ邸の敷地は市街化区域ではなく、市街化調整区域にあり地目は「田」です。
ここに住宅を建てるために農地転用許可申請を行います。
市街化区域＆市街化調整区域について
（市街化区域）
「既に市街地を形成している区域」「おおむね１０年以内に市街化を図るべき区域」で
上下水道・道路・公園などの都市基盤整備が行われています。
商業地域・工業地域・住居地域などの「用途地域」が定められており、
土地の用途規制、日影規制、建蔽率、容積率などが細かく決められています。
（市街化調整区域）
「市街化を抑制する区域」で都市基盤整備は積極的に行われません。
（上下水道がなかったり、道路も舗装されていなかったり・・・）
原則として建物を建てることができない区域です。
・・・が、原則ということは例外があります。
都市計画法３４条第１０号 「農家の二男、三男が分家をし住宅を建築する場合」
Ｙさんは農家の二男→結婚して独立→分家なので、このケースにあてはまります。
（上記の場合でも市街化区域内にも土地がある場合は許可されなかったり、農業振興地域に指定されている優良農地の場合は、許可がおりるまでに半年、一年、それ以上かかったりします。）
今回はそのどちらでもないのでスムーズに許可がおりるでしょう。
農業委員会（役所内にある）は毎月１０日に開かれるので、４月１０日までに書類をそろえて提出する予定です。
日本の国土・・・豆知識
日本の国土（３７万平方キロ）は都市計画区域（約２６％）と都市計画区域外（７４％）に大きく分類されます。
さらに都市計画区域は市街化区域（約１５％）と市街化調整区域（約３５％）、非線引き都市計画区域（約５０％）に分かれます。
※ということは市街化区域は国土全体のわずか４％にすぎません！・・・約１万４５００平方キロ
兵庫県の場合は、阪神間、神戸、東播磨、西播磨などの「都市計画区域」と山間部の「非都市計画区域」に分かれています。
Ｙ邸のある稲美町は東播磨都市計画区域に属し、市街化区域と市街化調整区域に分かれています。
2009年03月04日(水)
３月４日 小雨の中、敷地測量と地盤調査を行いました。
調査は専門業者に依頼します。
大阪から測量２名、地盤調査２名の計４名が到着。
お隣のご主人、水利組合の役員さんも見に来てくださいました。
【敷地測量】
約１００坪の敷地はのどかの田園風景の中にあります。
もともと農地なので、宅地分譲された土地とは違い、いろいろと準備が必要です。
まず敷地測量を！農地転用申請についてのお話は次回
敷地とその周辺（道路、水路、隣地境界）の境界を確定し、計測します。
約３０年前に換地した当時の境界杭が確認されたのでスムーズに進みました。
（境界杭やはっきりした目印がない場合、境界設定で難航する場合があります）
ベンチマークは前面道路のマンホールに設定しました。
ここを基準点にして測量を行います。
設計図書にはベンチマーク（ＢＭ）が明記されます。
敷地と道路の高さ関係等を確認します。
（周囲が田んぼなので湿気を避けるために道路よりやや高めに造成する予定）
トランシット（ゼオドライト）で計測しています。
【地盤調査】
スウェーデン式サウンディング試験を行いました。
この方法は、スウェーデン国有鉄道が２０世紀初頭に不良地盤の実態調査として採用したものです。
その後北欧を中心に広く普及し、１９７６年には日本でもＪＩＳ規格に採用されました。
戸建住宅の地盤調査としてポピュラーな試験です。
ロッド（鉄の棒）の先端に円錐形のスクリューポイントを取付け、地盤に貫入させていきます。
建物配置の四隅と中央の５ヶ所を調査しました。
約２時間で調査完了。
お隣のご主人も、水利組合の役員さんも親切＆気さくで
若夫婦がここに住まいを構えることに「ええこっちゃ」（訳：良いことだ）と歓迎のご様子。
ご近所との良い関係は「幸せな暮らし」にかかせないものですから・・・ありがたいことです。
翌日ＦＡＸで届いたデータ速報では、軟弱地盤の心配はなさそう・・・ホッと一安心。
正式な報告は週明けに届きます。
2008年09月30日(火)
増築や改修では、歳月を生き抜いてきた建物が目の前にあり、その建物を創った人やそこで過ごした人々の想いが感じられる。
私達はそんな声に耳を澄まし、寄り添いながら、「よりよくつくる」ための方法を模索する。
京都御所はもともと天皇家のお住まいであり、京都御苑は広大なお庭である。宮内庁京都事務所はその庭の一画にある。京都御所等の管理を行い、皇室と皇室の活動について国民の理解を深める重要な施策を担うオフィスであり、日本の皇室の伝統に惹かれて訪れる国内外の人々のための参観受付の窓口がある。事務所内には貴賓室があり、天皇皇后両陛下をはじめ皇族の方々が年に数度はお見えになるのだという。
そのような場所性と様々な要望に応えるため、特に考えたのは以下の3点であった。
◆既存建物のデザインを活かす。
◆寝殿造りの空間構成の手法を取り入れる。
◆御所の杜に調和する奥床しい清楚な建物とする。
伝統的な日本建築の手法である「透ける」空間構成は、高温多湿の土地に、やわらかな陽射しと爽やかな風を運んで、環境対策にも一役買ってくれそうだ。「先人の智恵に学ぶこと」「想いを大切にすること」それが私達の作法である。
2008年07月15日(火)
Ｓ病院の増築計画コンセプト。
◆患者の心と身体が明るく元気になる環境。
◆医療スタッフの作業性と快適性の向上。
◆街並みに調和した気品と潤いのあるデザイン。
◆地球環境保全に配慮したサスティナブルな建物。
◆長期的な視点にたったコスト削減。
患者にも家族にも、医師や看護士を始めとする医療スタッフにも、地域にも、地球環境にもよくて、さらにコストパフォーマンスにも優れている。
「三方よし！」という近江商人の言葉があるが、一方に偏ることなく皆さんから「よし！」といってもらえる建物の設計をすることが私達の使命だと思う。ハード（建築）とソフト（運営）がバランスよく成立し、「よりよい医療」を実現するために・・・。
患者や家族の目線、医療者の目線、地域の人々の目線・・・それぞれの立場にたって、気づき、想像し、感じ、創造する。そのための努力を惜しんではならない。
Ｓ病院は単体の増築計画から、中長期的な視点を持つ全体計画へと移行した。
「地域に根ざし心のこもった医療」の実現に向かって、縁の下の力持ちになることをめざしたい。
